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埔頂路稀有透天 店住合一・生活便利
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬
- 參考單價：98.07 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
埔頂路
地圖
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- 格局： 5房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：35.689 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.74 坪
- 附屬建物面積：4.949 坪
- 土地面積：21.175 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於有特定居住需求或創業計劃的購屋者而言，具備相當的吸引力，但需謹慎評估老屋翻修成本。
是否值得購買： 值得購買，但前提是買家能接受老屋特性並有相應預算。
主要理由： 首先，地段價值極高。新竹東區埔頂路靠近 Costo，生活機能成熟，對於重視便利性的家庭而言是重要加分項。其次，空間功能彈性大。5 房配置加上可作為店面的一樓，不僅適合多人口家庭，也能作為居家辦公室或創業基地，創造居住與營業雙重效益。最後，稀有性。40 年透天能在市場流通釋出已屬難得，一旦錯過可能不易尋獲同類標的。
然而，買房者必須注意屋齡與維護問題。40 年屋齡意味著高概率的管線更新、防水補強等基礎工程，建議聘請專業技師進行詳細勘察，並將此筆潛在預算納入總開支考量。此外，請務必確認車位問題及住商使用的法規合規性，以避免後續糾紛。若買家能接受老屋的翻新挑戰並善用其地段優勢，此物件將是兼具居住與投資價值的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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